De coronacrisis brengt steeds meer mensen in moeilijkheden. We weten natuurlijk allemaal dat tal van ondernemers, waaronder horecabazen, worstelen in deze tijd. De coronacrisis duurt erg lang en steeds meer partijen komen onder druk te staan. We zien nu vooral dat huurders en verhuurders door de coronacrisis in de problemen raken. Het is belangrijk om altijd vroeg aan de bel te trekken wanneer je merkt dat het de verkeerde kant op gaat. Mogelijk kan er opnieuw worden onderhandeld. In alle gevallen is het uiteraard belangrijk om ook rekening te houden met de belangen van de andere partij.
Afspraken zijn er om na te komen
In veel gevallen is de wet heel duidelijk. Afspraak is afspraak. Wanneer je afspraken met iemand maakt, bijvoorbeeld met betrekking tot huurbetalingen, dan dien je deze afspraken na te komen. Maar de coronacrisis is natuurlijk een voorval waar niemand rekening mee had gehouden. Veel ondernemers krijgen te maken met dramatische verliezen, sommigen balanceren al op het randje van de afgrond. Uiteindelijk zorgt dit ervoor dat huurders niet meer in staat zijn om de huurcontractverplichtingen onverkort na te komen. De belangrijkste vraag is hier of er op dit moment sprake is van onvoorziene omstandigheden.
Huurcontracten en onvoorziene omstandigheden
In uitzonderlijke gevallen is het mogelijk om een huurcontract geheel of gedeeltelijk te laten wijzigen of zelfs ontbinden door een rechter. Dit staat zo omschreven in het Burgerlijk Wetboek, art. 6:258 BW. Als men te maken krijgt met omstandigheden die vooraf onmogelijk konden worden voorzien, dan kan een rechter het contract wijzigen of ontbinden. Hiervoor is het wel nodig dat de omstandigheid ernaar is dat er niet verwacht kan worden dat de overeenkomst wordt nageleefd. De coronacrisis is hier natuurlijk wel een voorbeeld van. We hebben het niet aan kunnen zien komen en het zorgt ervoor dat huurders vaak niet aan hun verplichtingen uit het huurcontract kunnen voldoen. Dit kan niet van hen worden verwacht als zij extreme omzetverliezen lijden.
Iedere zaak is in dit geval maatwerk
Als ondernemer krijg je te maken met risico’s en deze risico’s kunnen de omzet drastisch doen dalen. Dit valt nu eenmaal onder het ondernemersrisico. Het is dan ook zeker niet gegarandeerd dat een rechter besluit om een huurcontract van een ondernemer te wijzigen of te ontbinden door onvoorziene omstandigheden. Het is wel mogelijk voor ondernemers om hier een verzoek toe in te dienen wanneer zij niet langer aan hun verplichtingen kunnen voldoen als gevolg van de coronacrisis. Toch, rechters zijn over het algemeen terughoudend als het gaat om het honoreren van een beroep met betrekking tot onvoorziene omstandigheden. Het is in alle gevallen beter om onderling, dus huurder en verhuurder samen, tot een passende oplossing te komen.
Advocaten krijgen ook meer met huurzaken te maken
In de advocatuur is ook goed te zien wat de impact van de coronacrisis is. Advocaten krijgen vaker te maken met zaken die draaien om schulden en achterstanden, zeker ook wanneer het de huur van een ondernemer betreft. Als advocaat wil je dan altijd snel een beroep kunnen doen op een ervaren gerechtsdeurwaarder, zodat de zaak snel kan worden behandeld en afgehandeld. Via FORES vind je altijd de juiste deurwaarder in jouw regio. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan online een account aan.
