Vorige week is de nieuwe beslagsyllabus gepubliceerd op rechtspraak.nl. Het vorige exemplaar is hiermee automatisch komen te vervallen. In de beslagsyllabus worden alle vormen van conservatoire beslagen en hoe deze beslagen te leggen omschreven. De nieuwe beslagsyllabus bevat naast enkele tekstuele aanpassingen of kleine toevoegingen één wijziging die de moeite waar is om te delen. In deze blog leest u wat de belangrijkste wijzigingen voor u zijn als advocaat.
Conservatoir beslag leggen op onroerende zaken
Eén van de beslagmaatregelen die wordt beschreven in de nieuwe beslagsyllabus is het conservatoir beslag tot verhaal van een geldvordering onder de schuldenaar op onroerende zaken. De bevoegdheid met betrekking tot het afgeven van het verlof ligt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank daar waar één of meer van de onroerende zaken zich bevindt.
Inschrijving Koopovereenkomst beschremt koper
Een koper van een onroerende zaak kan de koopovereenkomst laten inschrijven in het kadaster. Het is mogelijk dat het onroerend goed nadien door de verkoper ten behoeve van een geldverstrekker wordt bezwaard met een hypotheek of er beslagen op het onroerend goed worden gelegd tot verhaal van een geldvordering onder de verkoper. Omdat de koper de overeenkomst heeft laten inschrijven bij het kadaster kunnen nadien ingeschreven hypotheken, gelegde beslagen en/of verkoop aan een ander dan niet aan de koper worden tegengeworpen. Dit wordt ook wel ‘vormerkung’ genoemd.
Toch beslag leggen op het onroerend goed
In de beslagsyllabus was al opgenomen dat de zogenoemde ‘Vormerkung’ het beslag op de onroerende zaak tot verhaal van een geldvordering onder de koper niet in de weg staat. Echter dat indien levering binnen 6 maanden na de inschrijving plaatsvindt het beslag niet kan worden uitgewonnen.
Hier is in de beslagsyllabus nu aan toegevoegd dat een beslag wat na de ‘vormerkung’ is gelegd na levering van de onroerende zaak komt te rusten op het deel van de koopprijs dat de notaris ten behoeve van de koper onder zich houdt. Nu de huizenprijzen over het algemeen aanzienlijk zijn gestegen en er weer steeds vaker sprake is van overwaarde kan het zeker de moeite waard zijn om conservatoir beslag te laten leggen ondanks dat er sprake is van ‘vormerkung’.
De nieuwe beslagsyllabus is hier online te vinden.
Deurwaarder inzetten
Om het beslag te leggen heeft u een gerechtsdeurwaarder nodig. Waar en wanneer een opdracht ook uitgevoerd dient te worden, één van de Fores deurwaarders zorgt dat het snel en kwalitatief wordt uitgevoerd. Via de web applicatie van Fores Huisdeurwaarders kan een opdracht éénvoudig en veilig worden geüpload.
Voor meer informatie over de Fores web-applicatie kan er contact opgenomen worden met Johan Gelderblom via 088-5018765 of info@fores.online. Ook kan er eenvoudig een gebruikersaccount worden aangemaakt om direct gebruik te maken van alle services die de web-applicatie biedt.
