Ontruimingen komen veel voor en worden in de regel professioneel en volgens de regels uitgevoerd, maar dit is niet altijd het geval. Een verhuurster van een pand moest een aanzienlijke schadeclaim betalen door een rechtmatige ontruiming. Een ontruiming die in 2015 werd uitgevoerd leidde begin 2019 tot een belangwekkend arrest van het Hof Arnhem-Leeuwarden.
Zowel de woningstichting als de deurwaarder hebben schuld
In de zaak speelde woningcorporatie De Marken een rol. Zij hadden wegens wanbetaling een onherroepelijk vonnis tot ontruiming. Na het aanzeggen van de ontruiming kwam de deurwaarder om 09.30 uur ter plaatse. De huurders waren op dat moment nog zaken uit de woning aan het verwijderen. Alle zaken die nog in de woning aanwezig waren werden in opdracht van de deurwaarder uit de woning gehaald, aan de weg gezet en opgehaald door de gemeentelijke vuilniswagen. De gemeente heeft deze eigendommen vernietigd. De schadeclaim bedroeg meer dan 160.000 euro, maar uiteindelijk werd er een bedrag van 21.000 euro toegewezen. Hierbij wordt 2/3 van de schuld bij de deurwaarder gelegd door het Hof.
Deurwaarder negeerde het verzoek van de huurders
De huurders zouden de deurwaarder hebben verzocht om waardevolle eigendommen apart te zetten, maar de deurwaarder heeft hier geen gehoor aan gegeven. Ook zijn betrokkenen niet in de gelegenheid gesteld om zelf eigendommen apart te zetten en heeft de deurwaarder nagelaten hen te informeren over wat er met de eigendommen zou gebeuren. Het Hof is daarmee van mening dat woningcorporatie De Marken onvoldoende aandacht heeft besteed aan de belangen van de huurders.
Het is bewezen dat de huurders op de dag van de ontruiming druk bezig zijn geweest om te proberen alle waardevolle eigendommen van de straat te verwijderen en elders onder te brengen. Dit, terwijl de huurders zich er niet bewust van waren dat alles nog dezelfde dag zou worden afgevoerd en vernietigd.
Deurwaarder had duidelijker moeten zijn
De deurwaarder heeft, volgens het Hof, op geen enkele manier aandacht besteed aan het verzoek van de huurders. Daarnaast heeft de deurwaarder er op geen enkel moment op gewezen dat de eigendommen in de loop van de middag vernietigd zouden worden. Soms is een ontruiming niet meer te voorkomen, dan is het belangrijk dat de deurwaarder voldoende duidelijkheid verschaft wanneer de bewoner(s) worden aangetroffen. Huurders moeten weten wat er wel of niet gebeurt met de eigendommen die achterblijven. De huurders zijn veroordeeld, maar dit mag geen reden zijn om hen alle kans te ontnemen waardevolle eigendommen te houden.
Kies voor een ervaren, nette deurwaarder
Advocaten moeten vaker een beroep doen op een deurwaarder. Het is dan belangrijk dat je zeker kunt zijn van een ervaren deurwaarder die volledig volgens de regels werkt, zich netjes opstelt en bewust is van de impact van bijvoorbeeld een ontruiming. Hier kun je altijd zeker van zijn wanneer je gebruik maakt van een deurwaarder via FORES. Je kunt nu eenvoudig online een account aanmaken.
